既存住宅状況調査技術者とは，国土交通省が主管する国家資格です．住宅の買い主や宅建業者の依頼により，中古住宅の劣化事象や耐震性の調査などを行います．有資格者は，宅建法にて定められている建物現況調査（インスペクション）を実施することができます．
資格は，既存住宅状況調査技術者講習の受講と修了考査の合格により取得します．この講習は，一定の要件を満たす講習を国土交通大臣が登録し．講習実施機関が規程に従って講習を実施する制度です．講習を受講することができるのは建築士（一級建築士、二級建築士、木造建築士）に限られ，合格者は既存住宅状況調査技術者として既存住宅状況調査方法基準に従って既存住宅の調査を行うことができるようになります．
既存住宅状況調査技術者は，国交省告示による国家資格で，国土交通省住宅局が所轄しています．資格制度は2017年に始まり，現在に至っています．
資格の取得には，国交省大臣登録の実施機関が行う講習を受講し，修了考査に合格する必要がある．
宅建業法で定められている既存住宅を対象とする建物状況調査は，本資格を有する建築士しか行うことができません．
既存住宅状況調査技術者のあっせん
宅建業者は，既存住宅の売買・交換の媒介を行う場合，媒介契約書面へ依頼者に対する建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載しなければならない（宅建業法34条の2）．
既存住宅状況調査技術者の要件
既存住宅の建物状況調査は，次のいずれにも該当する者が行う．
（宅建業法施行規則第15条の8，国交省告示第244号）
講習の実施団体により異なる